Que es una Socimi, función, propiedades y beneficios

Que es una Socimi, función, propiedades y beneficios

noviembre 18, 2020 0 Por RenzoC


Es un Grupo de inversión inmobiliaria en España conocido como SOCIMI, Es una sociedad de inversión que incluye inmuebles cuyos ingresos proceden principalmente del alquiler de estos activos. Cotizan en la bolsa de valores y pagan dividendos todos los años.

El papel de las SOCIMI

El papel de las SOCIMI

Su función es la compra, remodelación y remodelación de bienes urbanos como oficinas, locales, plazas comerciales y todo tipo de vivienda para remodelar y luego alquilar, o como forma de inversión en el capital de otras empresas.

Objeto social de la SOCIMI

Objeto social de la SOCIMI
  • Estimula el crecimiento del mercado de alquiler.
  • Proporciona flujo de caja para inversiones inmobiliarias.
  • Esto permite al inversor tener una rentabilidad estable.

Propiedades de una SOCIMI

Propiedades de una SOCIMI
  • Imprescindible estar cotizado en el mercado regulado español o europeo.
  • El mínimo de su capital social que ha de contar es de 5.000.000 de euros y tiene al menos 50 accionistas.
  • Para realizar financiamiento externo, cuentan con un activo limitado al 70%.
  • Debe hacer coincidir la distribución de dividendos con la distribución de beneficios..
  • Disfrutan de un régimen fiscal especial.
  • Debes tener una cartera de propiedades al menos más de la mitad de las cuales se dedica a alquilar.
  • Los activos pueden estar ubicados en España o en el extranjero y estos pueden ser: pisos, oficinas, locales comerciales, entre otros.

Ventajas de SOCIMI

Ventajas de SOCIMI
  • La obligación de realizar una inversión cuyos contratos se estimen en al menos 5 años.
  • Tributación en régimen fiscal privilegiado.
  • Si más de la mitad de la propiedad es de alquiler, hay un 20% de descuento sobre los ingresos que genera.
  • El 6% de la cuota total se deducirá por reinversión de plusvalías.
  • Exención del AJD en los trámites de constitución, aportes que no impliquen dinero y cuando se aumente el capital.
  • Estás libre de impuestos locales y ganancias de capital.

Beneficios de invertir en una empresa SOCIMI

Beneficios de la Socimi

Si se toma la decisión de invertir en el mercado inmobiliario a través de una de estas empresas o de un fondo inmobiliario, dependiendo de tu capital, puedes comprar tantas acciones o inversiones que tengas la opción de acceder a financiación.

Uno de los excitantes mecanismos que motiva la participación en el mercado inmobiliario es la base SOCIMI, que debe cotizar en bolsa. Esto implica un suministro de liquidez y transparencia.

Estas empresas inmobiliarias facilitan a los pequeños comercios una información completa y detallada sobre los activos que componen su cartera y, si es necesario, la asistencia de un gestor de su equipo profesional.

La diversidad de las diferentes propiedades es también un factor decisivo para estas empresas inmobiliarias y para un fondo de inversión inmobiliaria.

Dividendos SOCIMI

Dividendos SOCIMI

La SOCIMI tiene la obligación legal de distribuir sus dividendos, ya que el 80% de sus ganancias por el alquiler de propiedades debe distribuirse entre socios. Esto garantiza al inversor que su inversión será recompensada y que generará ingresos periódicos. Si la empresa vende un activo, la mitad de las ganancias debe distribuirse equitativamente entre los accionistas; si los beneficios obtenidos provienen de invertir en otras SOCIMI, la distribución de las ganancias debe ser del 100%.

Excepciones de impuestos

Excepciones de impuestos

Estas empresas gozan de ventajas fiscales, la ley que regula las SOCIMI. El artículo 8 establece que una vez cumplidos una serie de requisitos para estas empresas, se debe aplicar un régimen fiscal especial que haga atractivas las inversiones en SOCIMI.

Después de la última reforma a la ley de SOCIMI, estas empresas no pagan impuestos. Para ello, las propiedades de alquiler deben permanecer durante tres años. Si no se respeta este tiempo, deberán tributar utilizando el sistema general de impuestos corporativos.

Resumen de requisitos

Resumen de requisitos
  • Deben estar cotizados en los mercados español y europeo. Si la empresa se excluye de la cotización, perderá el beneficio de aplicar los beneficios fiscales.
  • Debe cumplir con la obligación de distribuir el dividendo de acuerdo con las disposiciones legales aplicables.
  • Debe poseer al menos 1 propiedad.
  • El capital social es de al menos 5.000.000 euros.
  • Las reservas legales no podrán superar el 20% del capital social.
  • El capital flotante se estima en al menos 2.000.000 de euros o el 25% de su capital social. En otras palabras, este porcentaje debe circular libremente en los mercados financieros.
  • Deben presentar sus informes y cuentas dos veces al año.

Cómo adquirir acciones en SOCIMI

Adquirir acciones de SOCIMI

La adquisición de acciones en sociedades inmobiliarias es rentable para el pequeño inversor. Su transparencia, la percepción de dividendos y las ventajas fiscales de estas empresas las posicionan junto a los fondos de inversión como una fuente segura de inversión.

El proceso es similar a invertir en bolsa. Todo lo que tienes que hacer es ir al Mercado Alternativo de Valores (MAB) o al Mercado Continuo. Para adquirir los títulos, puede adquirirlos a través de un intermediario o corredor. Esta última es la opción más segura para quienes tienen poca experiencia e incluso para inversionistas que no son expertos en bienes raíces y que utilizan intermediarios que le brindarán rentabilidad, conveniencia, transparencia y control, y los necesita no solo para la compra, sino también para monitorear la inversión y asesorarlo sobre operaciones futuras.





Source link